如果您正在购买房屋，最好注意抵押贷款利率，因为您支付的利息会影响购买房屋的成本。查看今天 2021 年 9 月 29 日的平均抵押贷款利率，看看典型的买家会为固定利率或可调整利率抵押贷款支付多少费用：
| 按揭类型 | 今天的利率 |
|---|---|
| 30年固定按揭 | 3.168% |
| 20年固定抵押贷款 | 2.805% |
| 15年固定抵押贷款 | 2.381% |
| 5/1 臂 | 3.132% |
30年抵押贷款利率
今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.168%，比昨天的平均水平 3.140% 上涨了 0.028%。以今天的平均利率计算，每借入 100,000 美元，您每月的本金和利息将花费 431 美元。在贷款期限内，每借入 100,000 美元，总利息成本总计为 55,059 美元。
20年抵押贷款利率
今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.805%，比昨天的平均水平 2.779% 上涨 0.026%。对于以今天的平均利率借入的每 100,000 美元，您每月的本金和利息支付总计为 545 美元。在贷款期限内，每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 30,773 美元。
随着时间的推移，这笔贷款的利息成本低于 30 年期贷款，因为您收取的利率较低，而且不需要支付很长时间的利息。这可以降低您的总成本。但是，每月还款额较高，因为当您还款较少时，您必须每月支付更多款项才能全额偿还贷款余额。
15年抵押贷款利率
今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.381%，比昨天的平均水平 2.372% 上涨 0.009%。如果您以今天的平均利率借款，则每借入 100,000 美元，您每月需要支付 661 美元的本金和利息。在贷款期限内，每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 19,016 美元。
当您查看随着时间的推移支付的总成本和利息时，较短的还款时间和低利率使该贷款非常实惠。但是，由于还款时间短，每月还款额很高，这可能使许多房主无法承受这笔贷款成本。
5/1 ARM
平均5/1 ARM 比率为 3.132%，比昨天的平均 3.015% 上涨 0.117%。虽然这似乎是一个有竞争力的价格，但它的保证期仅为五年，此后每年可能更改一次。您可能希望坚持使用固定利率贷款，以避免您的利率和月供同时上涨。
我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?
抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天，但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，您就会受到保护，以防利率从现在到您实际关闭抵押贷款时攀升。
如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能需要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在关闭前下降，浮动利率锁定可以让您获得较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：
如果在7天内关闭，则锁定
如果在15天内关闭，则锁定
如果在30天内关闭，则锁定
FLOAT如果在45天内关闭
FLOAT如果在60天内关闭
