房顶的部分墙皮已经翘起。
被雨水浸过的房顶。
9月5日，家住银川市兴庆区利民街工商局家属楼的单先生拨打宁夏日报新闻热线18909599990询问，他家的住房漏雨，能否申请使用物业储备金维修屋顶？
据了解，利民街工商局家属楼共有4栋楼72户，房屋建于20世纪80年代中期，为单位自建房，2000年实行房改。单先生家住2号楼1单元顶楼，“2017年起，屋顶漏雨就比较严重，这几年我自己掏钱先后做了2次屋顶防水，但不管用，下雨还是漏”。记者在单先生家里看到，屋内一片狼藉，接近地面的墙面上，有水淹过的痕迹，屋顶可见黄色水渍，墙角处，墙皮已翘起。“今年4月初连着下了几场雨，我家遭殃了，屋顶不停往下滴水，所有接水的用具都用上了，地上还是积了很多水。”单先生说，他所在的小区顶楼均存在漏水问题。“房改时，住户都交了物业储备金。我们能否申请使用物业储备金对屋顶进行维修？”单先生问。
对此，记者到银川市住建局物业办了解情况。物业办负责人告诉记者，物业维修储备金，是指售房单位在销售商品住房时，依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的、用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新和改造的储备资金，其所有权归全体业主。住宅楼的房顶是住宅主体承重结构部位，属于共用部位。
房屋漏雨维修分保修期内和保修期外两种情况。《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程及有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。
保修期内，小区屋顶漏水，业主可向银川市建设工程质量监督站或者小区物业反映，由责任单位负责维修。今年5月，银川市金凤区世悦府小区48号楼2单元住户反映新房漏雨，经过银川市建设工程质量监督站介入后，开发商对住户屋顶防水进行维修，问题得到解决。
过了保修期，如果发生漏雨情况，一种解决方式是将该小区纳入老旧小区改造，统一对屋顶防水进行维修改造。但目前还有很多小区未能纳入老旧小区改造范围，如果小区交过物业储备金，房顶漏雨时，业主可以申请动用维修资金。
《银川市住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金划转至业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，业主委员会提出住宅专项维修资金使用方案，并将使用方案在物业公共区域内公示7日；使用方案经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主通过。2021年后，根据民法典规定，应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，经参与表决“双半数”同意即可。
银川市住建局物业办负责人说，既不在保修期内，又没有缴纳物业储备金的小区需要维修屋顶，应由所涉及单元的全体业主公摊维修费用。如果低层业主不愿意均摊费用，顶楼业主可以通过法律途径维权。（记者 李锦 张涛 文/图）
