可以说，2021 年对于买房来说是艰难的一年。从现在到年底，情况不太可能发生变化，原因之一是房地产库存低。
根据 Realtor.com 的数据，截至 9 月，全国活跃房屋挂牌量比上一年下降了 22.2%。但更令人震惊的是，上个月的房屋库存与 2019 年 9 月相比下降了 52.5%。
低库存推高价格
每当某种商品出现短缺时，其价格就会随着需求的增加而上涨。这正是今年房地产市场正在发生的事情。
低库存不仅使买家难以找到合适的房屋，而且还使房价上涨到难以负担的水平。9 月份，全国挂牌价格中位数达到 380,000 美元，比 2020 年 9 月上涨 8.6%。比 2019 年 9 月上涨 20.6%。
你会认为天价的房价会让买家望而却步，但事实似乎恰恰相反。9 月，典型房屋在市场上停留了 43 天，而 2020 年 9 月为 54 天，2019 年 9 月为 66 天。
您是否应该等待库存回升后再购买?
在更多房屋进入房地产市场之前，我们可以指望价格保持高位。因此，如果您在当今市场上很难找到负担得起的房屋，您可能需要暂时退出并等待库存增加。
然而，这什么时候会发生，很难预测。过去一年低库存的一个主要驱动因素是大流行及其造成的经济不确定性。不幸的是，疫情远未结束。该三角形的变体仍导致案件激增，延缓全面恢复正常。我们不知道这种情况会持续多久，在情况好转之前，住房库存可能会保持低迷。
此外，我们即将进入寒冷的月份，这通常意味着投放市场的房屋减少。可能是春季房屋库存回升，因为这通常是我们看到挂牌量增加的时候。然而，这在今年没有发生，所以我们也不知道 2022 年是否会发生。
尽管如此，坐下来等到 2022 年春季(或之后)再买房还是值得的。在那之前，抵押贷款利率可能会保持在低位，随着越来越多的房产逐渐上市，房价可能会下降。如果你不是特别急于尽快搬家，等待可以通过降低房价和抵押贷款来节省你的钱。
如果您打算在短期内购买房屋，并且可以以今天的价格买得起，那么请务必购买。但要知道，您可能很难找到合适的房屋，或者真正物有所值的房屋。
