30 年期和 15 年期贷款的抵押贷款利率今天高于昨天。这是它们在 2021 年 9 月 23 日的样子：
| 按揭类型 | 今天的利率 |
|---|---|
| 30年固定按揭 | 3.097% |
| 20年固定抵押贷款 | 2.714% |
| 15年固定抵押贷款 | 2.354% |
| 5/1 臂 | 2.958% |
30年抵押贷款利率
今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.097%，比昨天上涨 0.011%。按照今天的利率，每借出 100,000 美元，您将支付 427.00 美元的本金和利息。这不包括财产税和房主保险费等额外费用。
20年抵押贷款利率
今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.714%，比昨天下降 0.003%。按照今天的利率，每借出 100,000 美元，您将支付 540.00 美元的本金和利息。尽管 20 年期 100,000 美元的贷款与 30 年期相同金额的贷款相比，您的每月还款额将增加 113.00 美元，但在还款期间，每借入 100,000 美元，您将节省 23,978.00 美元的利息。
15年抵押贷款利率
今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.354%，比昨天上涨 0.012%。按照今天的利率，每借入 100,000 美元，您将支付 660.00 美元的本金和利息。与 30 年期贷款相比，每 100,000 美元的抵押贷款本金，您的每月还款额将高出 233.00 美元。但是，在您的还款期内，每 100,000 美元的抵押贷款债务，您的利息节省将达到 34,876.00 美元。
5/1 ARM
平均5/1 ARM 比率为 2.958%，比昨天下降 0.054%。使用 5/1 ARM，您只能保证五年的初始利率。从那里，您的费率将每年调整一次。这可能意味着它会下跌，但也有可能会上涨。由于今天的固定利率贷款如此具有竞争力，因此在您的还款期内锁定保证利率是值得的，而不是像 ARM 那样冒着利率随时间上升的风险。
我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?
抵押贷款利率锁定可保证您在特定时间段内获得特定利率——通常为 30 天，但您最多可以确保利率为 60 天。您通常会支付费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，如果利率从现在到您完成房屋贷款时攀升，您就会受到保护。
如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为从历史上看，它们非常有吸引力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能需要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在您关闭抵押贷款之前下降，浮动利率锁定可让您获得较低的贷款利率。虽然今天的利率非常低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：
如果在7天内关闭，则锁定
如果在15天内关闭，则锁定
如果在30天内关闭，则锁定
FLOAT如果在45天内关闭
FLOAT如果在60天内关闭
如果您认为是时候申请抵押贷款，请联系几家不同的贷方，看看他们为您提供的利率。并且不要忘记比较关闭成本。您的最终目标应该是将这些费用保持在最低水平，同时为您的住房贷款争取高利率。
