7 月的第一天，抵押贷款再融资利率全面下降。房主应注意再融资利率的趋势，并将其与当前利率进行比较，看看是否是获得新房贷款的好时机。
查看今天 7 月 1 日星期四的平均抵押贷款再融资利率，了解今天的利率如何变动：
| 按揭类型 | 今天的利率 |
|---|---|
| 30年固定再融资贷款 | 3.290% |
| 20年固定再融资贷款 | 3.038% |
| 15年固定再融资贷款 | 2.602% |
30年抵押贷款再融资利率
今日平均 30 年期按揭再融资贷款利率为 3.290%，较昨日平均3.305%下降 0.015%。如果您以今天的平均利率进行再融资，则每借入 100,000 美元，您每月需要支付 437 美元的本金和利息。在再融资贷款的整个期限内，每借入 100,000 美元，总利息成本加起来将达到 57,466 美元。
20年抵押贷款再融资利率
今日平均 20 年期按揭再融资贷款利率为 3.038%，较昨日平均水平 3.052% 下降 0.014%。以今天的平均利率获得的再融资贷款，每借入 100,000 美元，每月本金和利息为 557 美元。如果您以今天的平均利率进行再融资，则每借入 100,000 美元，您每月需要支付 33,560 美元的本金和利息。
选择正确的贷款再融资期限很重要。20 年期再融资贷款将使您的住房贷款比 30 年期贷款提前十年还清，并且您将节省大量利息。但是，您必须每月支付更高的付款。
15年抵押贷款再融资利率
今日15年期按揭再融资平均利率为2.602%，较昨日平均2.625%下降0.023%。对于以今天的平均利率再融资的每 100,000 美元，您的每月本金和利息支付总额将为 672 美元。在整个贷款还款期内，每再融资 100,000 美元，您将支付 20,888 美元的总利息成本。
如果您选择这种再融资贷款，与 30 年期或 20 年期再融资贷款相比，您的还款时间将大大缩短，成本也将大大降低。当然，您需要为更高的月供做好准备。
你现在应该为你的抵押贷款再融资吗?
如果您能够通过获得新的住房贷款来降低利率并降低每月还款额，那么为您的抵押贷款再融资可能是一个明智的财务决策。但是，在进行再融资之前，需要考虑一些关键事项。
首先，如果您延长贷款还款期，随着时间的推移，您最终可能会支付比现有抵押贷款更高的总利息成本。即使您有资格获得较低的利率，也会发生这种情况，因为您将在更长的时间内支付利息。您可以通过选择还款期限较短的再融资贷款来避免这个问题。或者，您可能决定愿意在贷款期限内支付更多利息，以换取减少的每月还款额。
其次，您需要考虑结算成本，这是您为抵押贷款再融资时需要支付的前期费用。The Ascent 的研究显示，中值房屋的再融资贷款的结账成本从 5,000 美元到 12,500 美元不等。但是，您的过户费将取决于您的住房贷款金额、您的位置和您的贷方。
由于您的每月付款较少，您最终应该弥补这些关闭成本 - 但这可能需要时间。如果您通过再融资每月节省 200 美元并支付 6,000 美元的交易费用，您将需要 2.5 年才能实现收支平衡。重要的是进行数学计算并考虑您是否会在家里呆足够长的时间来进行再融资以得到回报。
一般来说，如果您在未来几年内不打算搬家，再融资是个好主意，您可以将抵押贷款利率降低 1% 或更多。随着抵押贷款再融资利率接近历史低点，许多借款人会发现现在是再融资的好时机。比较最好的抵押贷款再融资贷款机构的利率，以获得一些个性化的优惠，并决定现在获得新的住房贷款是否适合您。
