抵押贷款利率的全国平均趋势会影响您为住房贷款支付的金额。查看今天 2021 年 10 月 13 日的平均抵押贷款利率，看看现在的利率是否具有竞争力。这可以帮助您决定是否是申请抵押贷款的好时机。
| 按揭类型 | 今天的利率 |
|---|---|
| 30年固定按揭 | 3.257% |
| 20年固定抵押贷款 | 2.912% |
| 15年固定抵押贷款 | 2.470% |
| 5/1 臂 | 3.082% |
30年抵押贷款利率
今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.257%，比昨天的平均水平 3.235% 上涨了 0.022%。以今天的平均利率计算，每借入 100,000 美元，抵押贷款将花费您 436 美元。在贷款期限内，每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 56,813 美元。
20年抵押贷款利率
今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.912%，与昨天的平均水平持平。如果您以今天的平均利率借款，则每借入 100,000 美元，您每月需要支付 550 美元的本金和利息。以今天的平均利率借入 100,000 美元，利息总成本加起来将达到 32,049 美元。
虽然与 30 年期贷款相比，您可以通过这笔贷款随着时间的推移节省资金，但每个月的付款更昂贵。那是因为缩短了回报时间。当您更快地还清贷款时，您就可以节省，因为您无需支付那么长时间的利息，但每个月的还款额必须更高。
15年抵押贷款利率
今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.470%，比昨天的平均水平 2.432% 上涨了 0.038%。按照今天的平均利率，每借入 100,000 美元，您将看到本金和利息支付为 665 美元。您在贷款期限内的总利息成本等于每借入 100,000 美元 19,768 美元。
我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?
抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天，但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，您就会受到保护，以防利率从现在到您实际完成抵押贷款期间攀升。
如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能需要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在关闭前下降，浮动利率锁定可以让您获得较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：
如果在7天内关闭，则锁定
如果在15天内关闭，则锁定
如果在30天内关闭，则锁定
FLOAT如果在45天内关闭
FLOAT如果在60天内关闭
与 20 年期贷款相比，这笔贷款可以让您更快地还清房屋。当然，这意味着节省的利息更多，但每月的付款也是如此。仔细考虑高额付款是否负担得起，以及为每月抵押贷款支付这么多的机会成本是否值得随着时间的推移而节省的利息。
5/1 ARM
平均5/1 ARM 比率为 3.082%，比昨天的平均 3.009% 上涨 0.073%。五年后，该利率可以开始调整——与在贷款期限内锁定的固定利率贷款不同。由于目前的费率相对较低，因此您很有可能最终获得更高的费率。这将使贷款支付和总利息成本更加昂贵。
