2021 年 9 月 16 日，平均抵押贷款再融资利率下降。许多房主会发现这些利率低于他们当前住房贷款支付的利率，这意味着再融资可以提供储蓄的潜力。
查看今天的平均再融资利率，看看它们与您现有的抵押贷款相比如何：
| 按揭类型 | 今天的利率 |
|---|---|
| 30年固定再融资贷款 | 3.097% |
| 20年固定再融资贷款 | 2.789% |
| 15年固定再融资贷款 | 2.340% |
30年抵押贷款再融资利率
今日平均 30 年期按揭再融资贷款利率为 3.097%，较昨日平均3.108%下降 0.011%。以今天的平均利率再融资将使您每月每 100,000 美元的抵押贷款本息支付 427 美元。在再融资贷款的整个期限内，每借入 100,000 美元，您的总利息成本将增加至 53,667 美元。
20年抵押贷款再融资利率
今日平均 20 年期按揭再融资贷款利率为 2.789%，较昨日平均水平 2.817% 下降 0.028%。对于以今天的平均利率再融资的每 100,000 美元，您的每月本金和利息支付总额将为 544 美元。在再融资贷款的整个生命周期内，每借入 100,000 美元，您的总利息成本将增加至 30,583 美元。
随着时间的推移，这笔贷款将比 30 年期贷款花费更少，但每月花费更多。缩短的还款时间总是会增加每笔付款的金额，因为您没有支付那么多。它还降低了总成本，因为您无需支付很长时间的利息。
15年抵押贷款再融资利率
今日平均 15 年期按揭再融资贷款利率为 2.340%，较昨日平均水平 2.351% 下降 0.011%。以今天的平均利率获得的抵押贷款再融资贷款每借入 100,000 美元将花费您 659 美元。在贷款期限内，每 100,000 美元的再融资抵押贷款债务的总利息成本为 18,671 美元。
这个还款时间更短，这意味着比20年更高的每月还款但更低的总成本。在为 15 年期贷款再融资之前，请确保您新的每月还款额符合您的预算。
你现在应该为你的抵押贷款再融资吗?
如果您能够通过获得新的住房贷款来降低利率并降低每月付款，那么为您的抵押贷款再融资可能是一个明智的财务决策。但是，在进行再融资之前，需要考虑一些关键事项。
首先，如果您延长贷款还款期，随着时间的推移，您最终可能会支付比现有抵押贷款更高的总利息成本。即使您有资格获得较低的利率，也会发生这种情况，因为您将在更长的时间内支付利息。您可以通过选择还款期限较短的再融资贷款来避免这个问题。或者，您可能决定愿意在贷款期限内支付更多利息，以换取减少的每月还款额。
其次，您必须考虑过户成本，这是您为抵押贷款再融资时需要支付的前期费用。The Ascent 的研究显示，中值房屋再融资贷款的结账成本从 5,000 美元到 12,500 美元不等。但是，您的过户费将取决于您的住房贷款金额、您的位置和您的贷方。
由于您的每月付款较少，您最终应该弥补这些关闭成本 - 但这可能需要时间。如果您通过再融资每月节省 200 美元并支付 6,000 美元的交易费用，您将需要 2.5 年才能实现收支平衡。重要的是进行数学计算并考虑您是否会在家里呆足够长的时间来进行再融资以得到回报。
一般来说，如果您在未来几年内不打算搬家，再融资是个好主意，您可以将抵押贷款利率降低 1% 或更多。随着抵押贷款再融资利率接近历史低点，许多借款人会发现现在是再融资的好时机。比较最好的抵押贷款再融资贷款机构的利率，以获得一些个性化的优惠，并决定现在获得新的住房贷款是否适合您。
