今天的抵押贷款再融资利率

我们以诱人的抵押再融资利率开始新的一年。再融资利率往往会比您购买新抵押贷款时所看到的利率高一点，但是它们仍然具有相当的竞争力。这就是今天的样子：

数据来源：Ascent的全国抵押贷款利率跟踪。

30年期抵押贷款再融资利率

今天的30年平均再融资利率为2.846%，比昨天下降0.005%。按照今天的利率，每借入100,000美元，您将支付413.24美元的本金和利息。这不包括财产税和房主保险费等额外费用。

20年期抵押贷款再融资利率

今天的20年平均再融资利率为2.719%，比昨天下降0.005%。按照今天的利率，每借入100,000美元，您将支付540.88美元的本金和利息。尽管您的20年期，100,000美元的贷款与等额的30年期贷款相比，每月付款将增加127.64美元，但在还款期内，每借入100,000美元，您将节省18,952.71美元的利息。

15年期抵押贷款再融资利率

今天的15年平均再融资率为2.357%，比昨天提高了0.004%。按照今天的利率，每借入100,000美元，您将支付659.84美元的本金和利息。与30年期贷款相比，您每10万美元的抵押贷款本金将每月增加245.96美元。但是，在您的还款期间内，每$ 100,000抵押贷款债务可节省$ 29,992.64。

您现在应该为抵押贷款再融资吗?

如果您能够通过新住房贷款降低利率并降低每月还款额，那么对抵押贷款进行再融资可能是明智的财务决策。但是，在进行再融资之前，需要考虑一些重要事项。

首先，如果您延长还款期限，那么最终可能会随着时间的推移支付比现有抵押贷款更高的总利息。即使您有资格获得较低的利率，也可能会发生这种情况，因为您需要更长的时间支付利息。您可以通过选择还款期限较短的再融资贷款来避免这种情况。或者，您可能决定愿意在贷款期限内支付更多的利息，以换取减少的每月还款额。

其次，您需要考虑结账成本，这是您为抵押贷款再融资时要支付的前期费用。Ascent的研究表明，中等价值房屋的再融资贷款的结帐成本总计为5,000美元至12,500美元。但是，您的关闭费将取决于抵押贷款的具体金额，您的位置和您的贷方。

由于每月的付款额较低，您最终应该弥补这些结帐费用-但这可能会花费一些时间。如果您每月通过再融资节省200美元，并支付6,000美元的交易费用，则收支平衡需要2.5年。计算这些数字并考虑您是否会在家里呆足够长的时间以使还贷能够获得回报，这一点很重要。

一般来说，如果您不打算在未来几年内搬迁，并且能够将抵押贷款的利率至少降低1%，那么再融资会很有意义。由于抵押贷款再融资率目前处于创纪录的低位，许多借款人会发现现在是再融资的好时机。如果您的信用评分高而债务对收入的比率低，则尤其如此，因为那样一来，贷方更有可能为您提供他们可以提供的最佳利率。