抵押贷款再融资通常为房主提供了节省大量资金并在预算中获得更大灵活性的机会。当您再融资时，您申请并获得新的住房贷款。新贷款的收益用于支付您现有的抵押贷款债务。然后，您按照与贷方商定的条款继续支付新的抵押贷款。
由于许多多年前获得抵押贷款的人会发现现在的利率比他们获得初始贷款时的利率低得多，因此再融资通常是明智的财务举措。但是，在某些情况下，房主可能想知道他们是否可以再融资，如果他们已经这样做了。
事实上，业主对他们可以再融资多少次的规则感到困惑是很常见的。如果这是您的问题，您需要了解以下内容。
您可以再融资的次数有限制吗?
好消息是，没有规定房主可以为其贷款再融资的最大次数。只要业主能够获得再融资贷款的批准，他们就可以继续这样做。而且，申请过去的再融资贷款通常不应影响该批准——只要房主通常具有良好的信用和可靠的收入证明。
当然，虽然您可以随心所欲地再融资，但这并不意味着多次采取这种财务步骤是切合实际的。这有几个原因。
首先，再融资的真相是它带来了大量的前期成本。您必须支付各种费用，包括抵押贷款发起费用、评估费用和其他交易费用——这些费用加起来可能高达数千美元。
现在，只要再融资贷款可以为您节省足够的费用以最终支付交易费用并使您过得更好，预先支付数千美元的费用仍然具有财务意义。但是，如果您在最初这样做后过早地再次进行再融资，那么您可能没有时间在第一组关闭成本上实现收支平衡，然后再招致第二组。
只有当您可以降低利率时，再融资才有意义。尽管利率一直在下降，但利率发生巨大变化可能需要时间。如果利率并不比您当前贷款的利率低多少，那么为您的抵押贷款再融资的麻烦就没有意义了。
由于您不会永远还清贷款，而且利率下降到足以使再融资变得有价值可能需要数年时间，因此您可以再融资的次数存在固有限制，因为最终您的债务将得到偿还。
每次再融资时，您最终也可能会延长还贷时间。例如，如果您从 30 年期贷款开始，支付 5 年，然后再融资为新的 30 年期贷款，您将重新设置无债务的时钟。如果您继续再融资并重置锁定，随着时间的推移，这最终可能会增加总成本(即使您降低利率)，因为您最终要支付更多年的利息。所以你要小心不要再融资太多次以避免这种情况。
在您再融资之前，请务必查看新贷款与旧贷款的总成本。并考虑您预计保留新贷款多长时间以及您实际上可以降低多少利率。这些问题的答案将决定您是否应该继续前进。但好消息是，如果您认为再融资适合您，那么您可以进行再融资的次数没有限制，这会阻止您继续前进。
