在我的生活中，我还没有到依靠股息来产生收入的地步。然而，我的投资组合中有不少股票支付了诱人的股息。
我年纪越大，股息股票就越有吸引力。当我将来过渡到退休时，我看到了股息提供主要收入来源的机会。
但股息股票不仅适用于退休人员。即使是年轻的投资者也可以通过合适的股票再投资股息以获得超越市场的回报。有很多替代品可以提供巨大的红利和强大的增长潜力。这是我现在最喜欢购买的股息股票。
红利爱好者的梦想
出于多种原因，Innovative Industrial Properties(NYSE:IIPR)是股息爱好者的梦想。一方面，只要公司盈利，就必须支付股息。IIP 的组织形式是房地产投资信托 (REIT)。所有 REIT 必须将至少 90% 的应税收入作为股息返还给股东。
乍一看，您可能认为 IIP 2.45% 的股息收益率似乎并不那么令人印象深刻。有超过 1,700 只股票在美国主要证券交易所交易，收益率更高。
不过，让我把 IIP 的股息收益率放在上下文中。如果您仅在三年前投资该股票并持有您的股票，那么您今天的有效股息收益率将超过 15%。为什么?在此期间，IIP 的股息支付翻了两番。
该公司之所以能够大幅提高股息，是因为其收益飙升。IIP 不是普通的 REIT。它专注于快速增长的美国医用大麻市场。
IIP 的股息收益率自 2020 年初以来下降，完全是因为其股价上涨。该股在过去 12 个月内几乎翻了一番，今年迄今已上涨近 25%。
更多的增长即将到来
我认为 IIP 可能会出现更多增长。该公司目前在 18 个州拥有 74 处房产。其中几个州的医用大麻市场仍有很大的扩张空间。
还有另外 18 个州已将医用大麻合法化，而 IIP 并未在这些州开展业务。尽管这些州中的大多数都没有巨大的市场，但它们为国际投资头寸提供了增长机会。
到目前为止，IIP 只专注于与医用大麻运营商的房地产交易。然而，该公司也可能通过瞄准成人使用的休闲大麻财产来扩大其市场。
IIP 的几个顶级客户是主要的多国运营商 (MSO)，它们生产用于医疗和娱乐目的的大麻。该集团中公开交易的 MSO，例如Cresco Labs和Curaleaf，可以找到通过将其资产出售给 IIP 来筹集资金的替代方案，然后将其租回，这尤其具有吸引力。售后回租交易不需要稀释性股票发行或承担额外债务。
两个潜在风险
每只股票都有其潜在的风险。IIP 也不例外。在我看来，这只股票有两个特别突出的风险。
首先，IIP 的定价似乎是为了完美。其股价目前的预期市盈率为 47 倍。我认为，由于其巨大的增长前景，该股票有必要获得溢价估值。但是，如果 IIP 一路跌跌撞撞，该股可能会下跌。
其次，联邦大麻改革有可能对 IIP 产生负面影响。怎么样?目前，大麻公司获得传统银行服务的机会有限。这使得 IIP 提供的房地产资本选项更具吸引力。
如果大麻企业更容易获得银行服务，则 IIP 可能被迫提供更具竞争力的条款，从而降低其收益增长。如果大麻在联邦层面不再是非法的，其他 REITs 也可以决定进入大麻领域。
不过，我认为联邦大麻改革的总体影响将对 IIP 产生净积极影响。尽管竞争可能会加剧，但美国大麻市场的扩张速度可能会比现在更快，为 IIP 创造更多机会。
我的预测是，国际投资头寸将在未来几年继续实现强劲增长——以及丰厚的红利。
