新的分析发现，在2017年至2019年期间，每年有42亿欧元的资本被外国私人融资提供商注入爱尔兰的商业和住宅房地产市场。
爱尔兰机构财产(IIP)的报告总结说，这占当年每年私人资金总额的近78%，当时建造了约13,000个住宅单元。其余的22%，即12亿欧元，来自国内。
然而，分析预测，随着房屋产量在未来几年内攀升至每年至少30,000单位的要求水平，用于该建筑的资本要求将每年翻一番以上，达到110亿欧元。
报告估计，其中86%的资金，即95亿欧元，将必须来自国际投资者。
剩余的15亿欧元将由爱尔兰的资金提供者提供。
该数据来自对国际机构投资者在购买大量住宅单元以出租，取代潜在的首次购房者和寻求在此过程中进行交易的人的角色进行严格审查的过程中。
最近几天，政府表示正在考虑采取措施，以防止在新的住房中大量购买房屋。
IIP的研究代表了在这里开展业务的机构房地产投资者，该研究指出，这里的住房危机将主要通过私人开发商交付的单位供应的大量增加来解决。
据估计，如果每年的新房屋产量为20,000座，那么国际住宅开发融资提供商每年将需要44亿欧元的资金。
如果年产量为25,000单位，则每年增加到57亿欧元，如果每年增加30,000个房屋，则将增加到70亿欧元。
该报告称，在金融危机后进入该行业的美国资金已被欧洲长期投资者所取代，后者通过爱尔兰的私营实体提供资金，从而难以识别和量化资金流向。
它还声称，由于市场规模较小和历史性的巨大波动，与欧洲国家相比，爱尔兰的资本仍要收取较高的费用。它补充说，这增加了住房成本并降低了可负担性。
“政府向国际资本市场传达的信号越多，那就是爱尔兰将保持安全稳定的投资环境，随着时间的推移，开发商和抵押贷款持有人目前在爱尔兰支付的“风险溢价”的可能性就越大， ”它声称。
分析还说，中期而言，阿尔斯特银行和KBC退出爱尔兰市场的决定无疑将进一步减少国内贷款的潜在扩张。
报告指出，现有支柱银行的资产负债表仍然受到限制，尽管国家和批准的住房机构部门的作用日益增强，但从中期来看，国内“资金缺口”还是很可能的。
股票经纪人古德伯德(Goodbody)首席经济学家德莫特·奥利里(Dermot O'Leary)在评论该报告时表示，政府采取的将资本从爱尔兰撤资的措施可能会对未来几年的住房供应产生灾难性的连锁反应。
“这里的底线是，没有国际资本，就不可能为近年来促进外国直接投资工作激增而急需的办公室提供资金，而且未来几年所需的房屋建设也不会实现， “ 他说。
“通过这种方式，稳定的国际资本为房地产投资信托基金和私人公司提供资金，对爱尔兰至关重要。随着政府评估其可能采取的应对措施，以应对近期因投资基金购置房地产而产生的政治后果，它将为爱尔兰做好准备。超过了今早国际投资头寸报告中的数字。”
