利率混合但大多数贷款上升

大多数贷款的平均抵押贷款利率在2021年3月8日星期一增加了。尽管最近几周利率在上升，并从创纪录的低点上升，但它们仍然具有竞争力。

如果您正在考虑借钱购买房屋，请查看今天的平均利率，以了解您的贷款可能要花多少钱。

数据来源：Ascent的全国抵押贷款利率跟踪。

30年抵押利率

今天的30年平均抵押贷款率为3.152%，较上周五的平均3.157%下降了0.005%。以今天的平均利率贷款，每借入100,000美元，本金和利息每月将花费430美元。在贷款期限内，每借入的100,000美元，总利息成本总计为54,745美元。

20年抵押利率

今天的20年平均抵押贷款利率为2.813%，比上周五的2.808%的平均水平高0.005%。您将以今天的平均利率计算，每100,000美元的本金和利息支出为545美元。在贷款期限内，每100,000美元的抵押贷款债务，总利息成本为30,868美元。

还款时间较短的贷款每月还款额较高，但随着时间的流逝，总利息成本会降低。20年按揭与30年按揭就是这种情况。尽管利率较低，但您的还款期减少了十年，因此每月成本不可避免地会更高。

15年抵押利率

今天的15年平均抵押贷款率为2.439%，比上周五的2.434%的平均水平提高了0.005%。以今天的平均利率每借入100,000美元，您每月的本金和利息总额将为664美元。在整个还贷期内，每借入100,000美元，您需要支付的总利息成本为19,506美元。

15年期贷款的利率低于30年期或20年期贷款的利率。如此低的利率加上较短的还款时间，意味着总的利息成本非常低。当然，由于您支付的款项少得多，因此每次支付的金额都高得多。

5/1个ARM

5/1 ARM的平均率为2.865%，比上周五的2.818%的平均水平高0.047%。尽管ARM的利率目前略低于30年固定利率抵押贷款的利率，但ARM的贷款风险较高，因为在固定期限结束后的最初五年期之后，您的利率可能会上调。仅当您的起始利率大大低于固定利率替代方案时，承担风险才有意义。

我现在应该锁定抵押贷款利率吗?

抵押贷款利率锁定可以在指定的时间段内(通常为30天)为您提供一定的利率，但您最多可以保证60天​​的利率。通常，您需要支付一定的费用才能锁定抵押贷款利率，但是那样一来，如果利率从现在起到您实际关闭抵押贷款的期限攀升，您将受到保护。

如果您打算在未来30天内关闭房屋，则可以根据今天的利率锁定抵押贷款利率-尤其是由于它们的竞争力如此大。但是，如果关闭时间超过30天，您可能想选择一个浮动利率锁来代替通常会收取更高费用的费用，但从长远来看可以节省您的钱。浮动利率锁使您可以在抵押贷款关闭之前降低利率，而今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它支付给：

如果在7天后关闭，则锁定

如果在15天内关闭，则锁定

如果在30天内关闭，则锁定

如果在45天内关闭，则会浮动

如果在60天内关闭，则会浮动

要找出适合您的利率，请先锁定至少三个最佳抵押贷款人的利率，然后再进行锁定。