怕买不起房 美国农业部抵押贷款可能适合您

美国农业部抵押贷款使一些购房者可以通过提供更实惠的贷款在过热的市场中竞争。

当前的房地产市场无疑是炙手可热的。虽然购买房屋对任何人来说都是一个挑战，但对于低收入和低首付的买家来说尤其困难。如果你发现自己在那条船上，现在不要把自己排除在房地产市场之外。也许您只需要合适的抵押贷款。美国农业部抵押贷款是成为房主的一种经常被忽视的方式。

什么是美国农业部贷款?

美国农业部抵押贷款由美国农业部 (USDA) 提供支持，旨在帮助中低收入美国人购买房屋。除了提供低利率外，美国农业部的贷款还允许您无需首付即可购买房屋。需要注意的是，美国农业部贷款只能用于在符合条件的农村地区购买房屋。

什么是符合条件的农村地区?

在搬到农村的图像充满你的脑海之前，重要的是要知道美国农业部对农村的解释与平均解释不同。是的，您可以使用美国农业部抵押贷款在该国购买房屋，但郊区在美国农业部的书中也属于农村地区。

您的第一步是查看美国农业部的房产资格网站，了解您想购买房屋的地区是否符合条件。如果您在寻找符合条件的区域时遇到任何困难，请让房地产经纪人帮助您进行快速搜索。您可能会惊讶地发现您可以访问多少个社区。

美国农业部贷款如何运作?

美国农业部贷款(正式称为“第 502 条担保贷款计划”)帮助经批准的贷方向中低收入买家提供住房贷款。方法如下： 美国农业部向贷方承诺，如果您失败，它将偿还贷方 90% 的贷款票据每月支付抵押贷款。了解这一点后，贷方会更愿意与非传统买家合作。

一旦获得美国农业部抵押贷款批准，您就可以在符合条件的地区自由购买、建造、修复或搬迁住宅。如前所述，该符合条件的地区可能位于乡村或美国农业部批准的郊区。

谁有资格申请?

要申请美国农业部贷款，您必须满足以下三个条件：

1. 收入资格

对于您希望购买的地区，您的家庭收入不能超过家庭收入中位数的 115%。

这些美国农业部收入指南让您可以轻松了解是否符合条件。举例说明您可以期待什么，以下是科罗拉多州大章克申的当前收入限制：

资料来源：美国农业部。

2. 您必须亲自居住该住宅作为您的主要住所

换句话说，美国农业部抵押贷款不能用于支付第二套住房或购买出租物业。

3. 您必须是美国公民、美国非公民国民或合格的外国人

美国农业部贷款的独特之处是什么?

几个特点使美国农业部的贷款与其他抵押贷款计划区分开来。它们包括：

利率基于抵押批准或关闭时的房产价值，以较低的利率为准。

贷款期限(您必须偿还贷款多长时间)通常可延长至 33 年，但对于极低收入借款人而言，可延长至 38 年。

无需首付。

尽管获得美国农业部贷款不需要特定的信用评分，但大多数美国农业部批准的贷方要求评分至少在 640 左右。

没有固定的种植面积限制。如果您有资格获得大块土地的贷款金额，则可以购买。

美国农业部贷款可以支付维修和康复费用。

美国农业部资金可用于支付场地成本，例如分级、播种或草皮安装、人行道、围栏、车道和树木。

资金还可用于购买基本的家用设备，如地毯、冰箱、洗衣机、烘干机、烤箱、炉灶以及加热和冷却设备。

如何申请美国农业部贷款

美国农业部拥有经批准的贷方网络，这些贷方是您的联系人。正如您对传统抵押贷款的贷方进行评级一样，比较美国农业部的贷方至关重要。有些会提供比其他人更好的利率和条款，因此查看它们可以多年来为您节省数千美元的利息。

在美国农业部抵押贷款方面，唯一美中不足的可能是借款人需要支付抵押保险费。收取这笔费用使美国农业部能够为所有美国农业部借款人的贷款提供担保。

费用分两部分支付。首先，在交易结束时支付相当于贷款金额 1% 的预付担保费，而且通常会为贷款提供资金。假设您要借入 200,000 美元。额外的 2,000 美元会附加到您的贷款金额上，以支付抵押贷款保险费。好消息是，该费用比FHA 贷款支付的抵押保险费低 0.75%，比 VA 贷款收取的保险费低 1.15%。

您还需要支付贷款余额 0.35% 的年费。虽然贷方每年计算费用，但它分为 12 次等额付款，并添加到您的每月抵押付款中。同样，让我们​​假设您的贷款余额为 200,000 美元。您的年度抵押贷款保险费为 700 美元。除以 12，这使您的每月付款增加了 58 美元多一点。

如果您希望买房，但又担心自己没有赚到足够的钱或没有足够的首付来参与竞争，美国农业部的抵押贷款机构可能会让您购买美国梦的一部分。