作为财经作家，我们密切关注市场，并从尽可能多的来源收集信息。这有助于我们看到趋势。自然地，我们无法预见未来或知道接下来会发生什么，但我们有根据的猜测是基于经验和知道去哪里寻找答案。
没有人知道是否会出现另一场大流行病，是否即将爆发战争，或者是否还有其他任何事情会颠覆我们目前的评估。但根据我们今天所知道的，我们认为房地产市场不会很快降温的五个原因如下。
1. 抵押贷款利率仍然很低
目前围绕饮水机的嗡嗡声是美联储可能会提高主要利率以防止通货膨胀。虽然最优惠利率不是我们为贷款支付的利率，但它是银行设定利率的基础利率。
在撰写本文时——尽管有猜测——没有迹象表明美联储计划提高利率。事实上，他们已经表示，他们希望在 2023 年之前将主要利率保持在接近零的水平。只要抵押贷款利率保持在 3% 左右，抵押贷款的需求就会很高。
2、房屋供应量持续萎缩
潜在的购房者仍然多于待售房产，这已不是什么秘密。按照目前的销售速度，得克萨斯州奥斯汀市市场上的每栋房屋都需要五周的时间才能售出。由于全国各地的库存较低，积压的买家希望抢到自己喜欢的房产。
3、采购商数量持续增长
千禧一代并不是唯一购买房屋的人，但他们正在推动对新抵押贷款的需求。作为最大的一代(现在已超过婴儿潮一代)，千禧一代已经完成了学业、建立家庭和寻找扎根的地方。在过去三年中，千禧一代的房屋拥有率从 40% 攀升至 47.9%。据第一美国金融公司称，他们可能会在未来十年内销售 1500 万套房屋。无论如何，美国似乎并没有对房屋所有权的渴望，而千禧一代才刚刚步入正轨。
4. 建设者需要时间来启动和运行
当我们观察奥斯汀、圣何塞或炎热的新罕布什尔州曼彻斯特等市场时，很容易认识到对新住房的需求。当前的建筑材料价格使建筑商难以获得维持生计所需的利润，这相当于新工作岗位的放缓。劳动力短缺也加剧了建筑商的困境，这意味着新建筑需要一段时间才能缓解可用住房的短缺。
5. 待售销售额作为预测指标
根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，与 4 月份相比，5 月份待售房屋销售量增长了 8%。此外，它们比 2020 年上涨了 13.1%。 当前局势显然是 2020 年的一个因素，但未决销售仍被视为未来几个月房地产市场预期健康状况的“前瞻性指标”。待定销售表示卖家已接受其房屋的报价，但可能会等待更高的报价。因此，待定销售通常需要一两个月才能成为合法销售。如果待售销售额上升，这是市场强劲的一个很好的迹象。
虽然我们不能确定库存将保持低位或需求将保持高位多久，但我们可以说我们不会押注很快就会降温。
