大流行期间，曼哈顿写字楼市场遭受重创。许多公司转向远程工作，这对办公空间的需求造成了压力。简而言之，该市的写字楼入住率和租金一直处于压力之下。
然而，纽约最大的写字楼业主SLGreenRealty(SLG2.05%)仍然一如既往地乐观地认为，纽约市将从大流行中恢复过来。这导致房地产投资信托基金(REIT)对曼哈顿的未来下大赌注。
乐观回归
SLGreenRealty最近公布了其第一季度业绩。一方面，办公室REIT公布的运营资金(FFO)低于去年同期。与此同时，最近签署的租约的租金低于相同空间的完全上涨的租金。这些指标表明它仍然面临一些不利因素。
然而，首席执行官MarcHolliday在随后的电话会议上明确表示乐观。他开场宣称：
在经历了一年的封锁、关闭和限制之后，纽约市现在正在经历一场巨大的觉醒。企业、餐馆和酒店正在重新开放，限制也在放宽。随着曼哈顿国内旅游业的增加，休闲和酒店业开始反弹。今年第一季度，仅在过去的连续三个月中，就有100,000个工作岗位被重新恢复。自大流行开始以来，1月至3月期间的租赁量高于任何季度。这些只是表明强劲的、或许是前所未有的复苏正在进行中的一些迹象。
他还指出，纽约市几家最大的雇主，包括谷歌、彭博社、亚马逊和摩根大通，已经确定了让员工在今年夏天或更早返回办公室的计划。最重要的是，该市将在未来12至18个月内受益于1000亿美元的财政刺激措施。霍利迪表示，当金融业的蓬勃发展、商业活动的显着增长和招聘趋势相结合时，“这就是纽约市真正爆发性复苏的秘诀”。他指出，“SLGreen能够很好地满足不断增长的租户需求并发展纽约市的未来。”
从防守转向进攻
该公司对曼哈顿写字楼市场未来的乐观态度已经改变了方向。REIT在过去两年的大部分时间里都在通过出售资产来做空其财务状况。例如，它在第一季度以9130万美元的净收益出售了707EleventhAvenue，并以690万美元的价格出售了其在阿姆斯特丹大道1080号的租赁权益。
然而，该公司最近通过多年来的首次大规模收购翻开了新的一页。它以4.45亿美元收购公园大道450号。这座337,000平方英尺的33层塔楼设有豪华办公室和优质零售空间。
首席投资官哈里森·西托默(HarrisonSitomer)对这笔交易发表了评论：
我们对450ParkAvenue的投资是我们自2018年以来首次收购办公室的理想资产，并进一步证明了我们对充满活力的东中城办公走廊的信念。作为东中城最知名的大道，公园大道继续吸引着顶级租户和三位数的租金。鉴于此类蓝筹资产在国内和国际上的吸引力，我们预计随着我们发展我们的投资管理平台，合资伙伴将与我们达成这笔交易的巨大兴趣。
由于对高质量空间的需求刚刚开始改善，其四年来首次购买办公室增强了SLGreen领先的曼哈顿办公室组合。REIT相信它可以通过引入更多的合资伙伴来利用这项投资。这将腾出资金来寻求其他投资机会。
Holliday在电话会议上指出，在市场复苏的情况下，为投资者创造价值的三大机会是不良资产、回购股票和新发展。它最近通过其债务和优先股权投资组合接管了LipstickBuilding的所有权。同时，它打算在今年回购4亿美元的股票。最后，它正在致力于OneMadison的开发，它将在明年交付，同时寻求其他机会。
让大苹果大放异彩
SLGreen认为，纽约市正处于前所未有的复苏初期。正因为如此，它通过进行多年来最大规模的收购，同时寻找新的投资机会，特别是在开发方面，不断进攻。鉴于它对纽约市写字楼市场的展望，它还计划继续回购其认为被严重低估的股票。这些因素表明，这个办公室房地产投资信托基金有很多上涨空间。
