美国的房地产市场现在是一个热门话题。我看过视频显示人们排队等候进入开放日展示。我的亲戚刚刚完成了购房过程，尽管提供了数万美元的要价，但还是失去了房屋。
这就引出了一个明显的问题：这是一个房地产泡沫吗?它是否/何时会破灭?这是一个很难回答的问题，因为没有人确切知道。但是，您可以查看房地产市场的数据和历史，以了解未来几个月和几年的情况。
这次监管更严格了
我承认房地产市场现在感觉就像一个泡沫，也许它是一个泡沫。房价不断上涨，不知道大多数家庭在房屋市场上还能待多久。但是有一些原因导致“泡沫破灭”可能没有你想象的那么猛烈。
始于2007年的房市崩盘被广泛认为是美国历史上最猛烈的一次，也是当今许多人关注房价飞涨的参考点。2007年的崩盘至今仍在争论不休，虽然我不会试图分解所有的变动部分，但当时和现在发生的事情之间存在一些重要差异。
首先，贷款行业存在系统性问题，为2007年发生的事情“推波助澜”。当时的贷款监管宽松得多，银行批准了无力偿还贷款的人进行抵押贷款。这些抵押贷款被称为“次级抵押贷款”，次级抵押贷款的百分比从2000年代初的中个位数跃升至2004年至2006年的18%至20%。
最终，这些借款人中的许多人无法支付他们的账单，由此导致的止赎激增开始了连锁反应，压垮了住房。
金融危机后政府收紧了监管，如果没有适当的收入和信用评分，现在很难获得抵押贷款。这并不是说投机行为不会再次出现，而是制定多德-弗兰克法案是为了防止这些不良贷款行为再次发生。外卖?我不知道房地产市场是否会“崩溃”而不会对银行系统造成冲击，就像2007年人们开始迅速拖欠抵押贷款一样。
供给与需求
从历史上看，房地产已被证明非常有弹性，在过去60年中，房价中值仅下降了8年。考虑2007年的房地产崩盘;您可以在下面看到从导致崩盘的价格峰值到市场底部价格下跌约30%。
换句话说，房价下跌需要数年时间，这可以说是历史上最猛烈的崩盘!
经济衰退会导致价格下跌吗?当然，几乎每年房价中位数确实下降都是在经济衰退期间。抵押贷款利率也在上升，这使得住房融资变得更加昂贵，并可能有助于冷却买家的需求。利率为4.7%，仍接近数十年来的低点，但今年迄今已迅速上升。
最终，你需要住房需求下降，房价才能下降。经济衰退或利率上升可能会产生这种影响，但没有人能确切知道何时或多少。
2007年房地产崩盘的意外后果之一是需求下降得如此之快，以至于房屋建筑商基本上都倒闭了。危机过后，房屋开工数年才恢复，据估计，如今美国短缺大约500万套独户住宅。
当供需和谐相处时，房价可能会达到顶峰，但情况似乎并非如此。直到我不再遇到试图挤进开放式房屋展示的人群之前，很难证明这一点。当卖家不再能够拒绝以超过要价数千美元的买家时。
可能会出现经济衰退，抵押贷款利率可能会继续上升，就像试图平息美国房价的大火一样没有人知道接下来会发生什么，但我没有看到足够的证据表明价格会很快就会暴跌。
