美国的典型房屋价值为331,533美元，仅在一年内就增长了20.3%。这一增长相当于从2021年到2022年刚刚超过67,000美元，创下历史新高。根据美国银行证券美国经济学家AlexanderLin和美国银行证券美国和全球经济学家JeseoPark的美国银行全球研究报告，“从房价/首付的角度来看，可负担性是有史以来最差的，这意味着进入门槛极高。”
“鉴于这些非凡的供应挑战，尽管现有房屋销售回落，我们预计2022年房价将保持10%[同比]的涨幅。”供应链问题和旺盛的需求都导致购房者面临重大的负担能力问题。
有限的房屋库存
低利率、需求激增和供应减少导致房价飙升。全国房地产经纪人协会估计，近100万个租房家庭已经被房价排除在外。结果，首次购房者的比例已降至26%，为八年来的最低点。
最重要的是，入门级住宅的数量——面积为1,400平方英尺或以下的房产——处于五年来的最低点。1980年，入门级住宅占新建建筑的40%。到2020年，它们仅占新建建筑的7%。可用和新房供应不足，加上需求旺盛，继续推动价格上涨。因此，住房负担能力已成为一个重大问题。
大流行病、供应链问题以及现在的乌克兰危机通过延长建造时间表加剧了房屋库存。它还进一步提高了建造新房所需的材料价格。
住房负担能力持续下降
全国房地产经纪人协会(NAR)住房负担能力指数衡量一个典型家庭是否有资格获得典型房屋的抵押贷款。根据最近的月度指数，负担能力指数从1月份的143.1下降到2月份的135.4，下降了5%。
与一年前相比，典型房屋的每月按揭供款增加约30%，而家庭收入中位数仅增加3.6%。根据NAR报告，“对于打算购买典型房屋的典型首次购房者来说，购房是负担不起的。首次购房者通常将家庭收入的25.6%用于抵押贷款，这使得购房难以负担。”如果包括本金和利息在内的抵押贷款支付低于家庭收入的25%，则抵押贷款被认为是负担得起的。
你应该买还是租?
尽管抵押贷款利率上升，但预计房地产市场将保持竞争力。对于首次购房者来说，首付往往是最大的障碍。根据Zillow的一份报告，典型的30年期固定抵押贷款的首付在2021年增加了10,000多美元。买房的决定应该基于您的个人财务状况。
平均房主每年将在抵押贷款之外额外支付15,405美元。这些额外费用包括公用事业、房屋装修、维护、财产税和房主保险。在购买房屋之前，您应该考虑到拥有房屋的所有费用。
即使房屋价值飙升，重要的是不要急于购买您买不起的房屋，潜在买家应避免为房屋多付钱。根据林和朴的说法，买比租房好，但前提是你能负担得起“历史最高的首付”。
