如果说2022年是购房者的艰难时期，那将是相当合理的轻描淡写。目前，购房者正在努力应对有限的住房库存和过高的房价。抵押贷款利率上升也无济于事。
但是，还有另一个因素可能使今年新购房者的生活变得困难——广泛回归面对面的工作。这就是为什么。
一切都与不断变化的需求有关
目前，房屋库存较低，对房屋的需求普遍较高。但随着越来越多的公司结束远程工作并坚持员工到办公室上班，对通勤友好型住宅的需求可能会飙升，这使得某些社区对于希望闯入的新买家来说更加昂贵。
RocketCentral产品战略副总裁RegisHadiaris非常熟悉这个概念。“在大流行期间，”他解释说，“购房者的价值观发生了转变。2021年，社区的质量成为购房者在选择居住地时最重要的因素，超过了靠近工作场所的程度，后者在2020年。”
“随着美国人回到办公室，”他继续说，“或者回到混合时间表，这些个人偏好将成为买家决定住在哪里的更大驱动力——无论是城市还是郊区。”
现在很容易假设重返办公室将引发对城市住宅需求的上升，而不是郊区住宅。但最终可能并非如此。
在大流行期间，许多人开始意识到增加生活空间的价值。因此，在接下来的几个月里，买家可能会倾向于购买面积比狭窄的城市住宅更大的通勤郊区住宅。
虽然一些郊区无法方便地前往附近的城市，但其他郊区拥有更好的铁路和公共汽车网络，可以轻松前往商业中心。但是寻找这些特定社区的购房者可能会面临激烈的竞争。
在这些情况下，新买家可能最终会处于不利地位。在没有现有房屋净值可供利用的情况下，他们可能很容易在有限数量的现有房屋中被高出价，这些房屋有助于提高通勤效率。
抵押贷款利率可能不是一个因素
今年抵押贷款利率急剧上升，有理由相信，鉴于美联储计划提高其联邦基金利率，它们将继续攀升。但Hadiaris并不一定认为这会将新买家赶走。
“虽然抵押贷款利率是购买房屋的一个因素，”他说，“RocketMortgage发现，对于重复购房者来说，利率比首次购房者更重要。即使抵押贷款利率上升并且许多人回到办公室，这些因素并没有降低买家在他们喜欢的社区购买的欲望。”
另一方面，更高的房价可能会阻止首次购房者。“到2022年3月，48%的房屋挂牌价格高于要价，”Hadiaris说。“随着我们进入春季和夏季，这很可能会继续上升。”
新买家可能愿意承担更高的借贷成本在他们想要的社区购买房屋。但他们是否有能力出价超过经验丰富的房主是另一回事。
