如果您正在借钱买房，那么您将做出一个巨大的财务决定，这将影响您未来几十年的生活。你不想做出错误的选择。幸运的是，金融专家戴夫拉姆齐指出了人们常犯的九个抵押贷款错误。
通过阅读这些重大错误，您可以确保避免它们并最大限度地提高获得适合您的贷款的机会。
1.申请你负担不起的抵押贷款
拉姆齐在他的博客上严厉警告说，借款超过了您可以舒适地支付房屋的费用。
这位金融大师的网站称：“承担的抵押贷款超出了你的承受能力，就像在你的预算中投下了一颗原子弹。”正如他继续解释的那样，延长每月付款可能会使支付其他账单或实现任何财务目标变得困难或不可能。
Ramsey建议将住房总成本(包括您的抵押贷款、财产税和家庭保险)控制在不超过您实得工资的25%以内。
2.首付太少
少量的首付会给借款人带来很大的风险，并使您的抵押贷款成本更加昂贵。如果你不把钱存起来，你最终可能会欠下超过你家的价值并支付大量额外费用。
Ramsey表示您应该为房屋支付的最低首付是10%——理想情况下，建议您在准备购买时至少支付20%。
3.不准备结账成本
拉姆齐警告说，许多人过于关注为首付储蓄而忘记考虑其他关键成本。具体来说，人们忘记了结账成本和搬家费用。
如果您没有为这笔费用做好准备，您最终可能会争先恐后地想出结算费用，不得不借钱来支付，甚至为您的结算费用和搬家费用承担额外的债务。
4.未获得预先批准
获得抵押贷款的预先批准意味着在继续购买房屋之前将您的财务凭证提交给贷方。拉姆齐说，这一步对于帮助您获得房屋接受的报价至关重要。
“抵押贷款预批信不仅告诉卖家你是一个认真的买家，而且还表明选择你意味着文书工作流程会更快，”他的博客写道。
5.选择错误的抵押贷款类型
正如拉姆齐指出的那样，抵押贷款有很多种。其中包括可调整利率抵押贷款、FHA贷款以及VA和USDA贷款。Ramsey建议避免使用其中许多贷款类型，他说这些贷款类型“旨在让您无论您的财务状况如何都可以进入房屋。”
相反，他建议购买15年期固定利率的传统抵押贷款。不过，这种抵押贷款建议不一定适合每个人，因为考虑到机会成本很重要，因为15年期抵押贷款每个月都比30年期抵押贷款贵。
7.让某人共同签署抵押贷款
如果您需要有人共同签署您的抵押贷款，那可能是因为您自己买不起房子。Ramsey警告说，如果你犯了这个错误，你最终可能会陷入困境，并且最终难以付款。
8.支付抵押贷款点数
抵押贷款点允许您通过预先支付一定比例的贷款来预付利息。Ramsey建议避免使用积分，因为您经常在收支平衡之前进行再融资、偿还贷款或出售。相反，他建议简单地使用您在积分上花费的额外资金来支付更大的首付并减少借款。
9.关闭房屋时借更多钱
Ramsey建议避免的最后一个错误是在关闭房屋的过程中承担额外的债务。这对抵押贷款人来说可能是一个危险信号，并可能导致交易结束时出现问题。
幸运的是，既然您了解了这些错误，那么避免这些错误就很简单了。确保您避免在购房过程中可能最终导致您付出代价的错误。
