在财务准备好之前买房可能是毁灭性的。您可能会发现自己难以负担抵押贷款，甚至面临丧失抵押品赎回权。由于昂贵的维护和维修费用，您可能无法妥善维护房屋。如果您有太多的钱用于抵押贷款，您可能会发现自己无法完成其他重要的事情，例如为您的未来投资或偿还信用卡债务。
好消息是，您可以选择何时成为房主。你只需要做一个正确的。有很多不同的方法可以决定你是否准备好购买自己的房产，但亿万富翁投资者沃伦巴菲特有一个可能值得遵循的具体经验法则。
沃伦巴菲特说，当你达到这个里程碑时，你已经准备好买房了
尽管沃伦巴菲特以其投资能力而闻名，但这位亿万富翁多年来还提供了许多其他财务建议，而且他还以节俭和明智地使用自己的钱而闻名。
当一位年轻的听众问及买房的最佳时机时，巴菲特给出了一些很好的建议，许多潜在的房主应该认真考虑听取这些建议。巴菲特解释说，他个人在第一次结婚时并没有准备好买房，尽管他有大量的首付。相反，他一直等到首付达到他净资产的 10% 左右才买房。
虽然巴菲特分享了他的个人经历，但对于任何试图决定何时是跳上房地产阶梯的合适时机的人来说，他的建议可能值得遵循。
为什么巴菲特关于购房的建议是合理的
巴菲特关于在积累大量其他资产后买房的建议是合理的建议，原因有几个。
首先，对于大多数人来说，买房不一定是最好的投资。随着时间的推移，房地产的投资回报率 (ROI) 往往低于股票市场的投资回报率。而且，如果您打算长期住在这所房子里，那么无论如何，您都不会在该物业上兑现利润。因此，您不能依靠房屋价值的上涨或您建立的资产来帮助您实现财务独立。
房屋也是一种非流动性投资。出售房产可能很困难——尤其是在您可能最需要钱的金融低迷时期。在某些情况下，寻找买家需要花费大量时间，并且交易会产生相关成本。
更重要的是，在您拥有房产的整个过程中，拥有房屋的成本可能相当高，尤其是在考虑到维护、房产税和保险时。结果，许多人甚至不将他们的主要房屋视为投资，而是将其视为负债。
拥有房屋有好处，但不要急于求成
现在，拥有房屋无疑可以帮助您积累财富并缓解您未来的财务状况，因为您可以偿还抵押贷款。你的房子应该会升值，希望有一天你不会付房款和有价值的资产。但巴菲特的建议是，在购买之前确保你拥有大量其他资产，以确保你不会被迫在不合时宜的时间卖掉房子或最终导致房子一贫如洗。
正如巴菲特解释的那样，买房子会清理他的资本，让他“就像一个为他拿走工具的木匠”。任何潜在的购房者都不应该让自己陷入这样的境地：他们在自己的房产中投入了如此多的钱，以至于他们无法做其他事情——所以最好考虑听从奥马哈神谕的建议，然后等到你在购买自己的房产之前已经积累了一些财富。
