6 月 21 日星期一，所有贷款的抵押贷款利率都将上涨。查看今天 30 年期、20 年期和 15 年期固定利率抵押贷款以及 5/1 可调利率抵押贷款的平均利率：
| 按揭类型 | 今天的利率 |
|---|---|
| 30年固定按揭 | 3.180% |
| 20年固定抵押贷款 | 2.960% |
| 15年固定抵押贷款 | 2.408% |
| 5/1 臂 | 2.844% |
30年抵押贷款利率
今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.180%，比周五的平均水平 3.164% 高 0.016%。按照今天的平均利率，每借入 100,000 美元，您将看到本金和利息支付为 431 美元。在贷款期限内，每借入 100,000 美元，您的总利息成本将增加至 55,295 美元。
20年抵押贷款利率
今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.960%，比周五的平均水平 2.947% 高 0.013%。按今天的平均利率计算，每 100,000 美元的抵押贷款债务，每月的本金和利息支付总计为 553 美元。以今天的平均利率借入 100,000 美元，利息总成本加起来为 32,623 美元。
尽管 20 年期抵押贷款的每月还款额高于 30 年期，但随着时间的推移，总成本较低。您必须决定这种权衡是否值得进行。如果尽快摆脱债务是您的目标，并且您希望降低总成本，那么您必须每月支付更多费用才能更快地偿还贷款。
15年抵押贷款利率
今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.408%，比周五的平均水平 2.395% 高 0.013%。如果您以今天的平均利率借款，则每借入 100,000 美元，您每月需要支付 662 美元的本金和利息。对于您以今天的平均利率借入的每 100,000 美元，总利息成本加起来为 19,244 美元。
这笔贷款比20年期贷款更能缩短您的还款时间，而且利率也更低。因此，随着时间的推移，您将节省大量资金。当然，每个月的还款额要高得多，因为与 30 年期抵押贷款相比，您支付的还款次数减少了一半。
5/1 ARM
平均5/1 ARM 利率为 2.844%，比周五的平均 2.782% 上涨 0.062%。五年后，这个比率可以每年调整一次。它与金融指数挂钩，如果利率上升，随着时间的推移，您最终可能会获得更高的每月付款和高总利息成本。如果您被起始利率低于 30 年期固定利率贷款的事实诱惑，请注意这种风险并考虑到这一点。
我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?
抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天，但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，您就会受到保护，以防利率从现在到您实际关闭抵押贷款时攀升。
如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能需要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在关闭前下降，浮动利率锁定可以让您获得较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：
如果在7天内关闭，则锁定
如果在15天内关闭，则锁定
如果在30天内关闭，则锁定
FLOAT如果在45天内关闭
FLOAT如果在60天内关闭
要了解您可以获得哪些利率，请在锁定之前比较至少三个最好的抵押贷款机构的利率。
