西城最大规模申请式退租签约完成 大栅栏观音寺片区将变身“第二条杨梅竹斜街”
西城区规模最大的申请式退租项目进入解约阶段。昨日，西城区“两会”的第四场新闻发布会移师至观音寺街。大栅栏琉璃厂建设指挥部指出，作为老城保护更新项目之一的大栅栏观音寺片区，在第一阶段的申请式退租中，签约率达46%。下一步，将梳理院落资源，开展恢复性修建，将厨房、卫生间入院入户。同时进行共生街区模式探索、业态差异化布局、公共资源补足等，打造出“第二条杨梅竹斜街”。据悉，该片区预计在2024年整体亮相。
上千户居民申请退租
据了解，作为大栅栏文保区中具有典型代表性的区域，大栅栏观音寺片区位于《北京市总规》中“琉璃厂—大栅栏—前门东”文化精华区，是《核心区控规》中首都功能的核心承载区，为西城区老城保护更新项目之一。
去年10月，该片区启动保护更新的第一步——申请式退租，项目实施方安创置业公司总经理王文英表示，目前该项目已完成了居民签约，进入到解约阶段，“共涉及居民户数2394户，总人口6293人，是西城区目前涉及户数最多的申请式退租项目。共有1103户居民签约，占项目内总户数2394户的46%，远超出原计划的595户。”
据王文英介绍，根据前期调研，该地区每户平均居住面积为21平方米到22平方米，按照一户三人估算，人均面积不足8平方米，人多而空间小、没有厨房与厕所，当地居民改善生活环境的需求较为迫切。目前，签约期关闭，进入正式解约期。解约将持续到今年3月份左右。
据了解，退租后的居民可选择共有产权住房与公共租赁住房。共有产权住房包括丰台区南苑合顺家园与房山区阎村镇金林嘉苑；公共租赁住房为通州区台湖镇璟秀欣苑。
创新打造共生街区
差异化引导业态分区
申请式退租后，该片区下一步开展恢复性修建。首先针对留下来的居民进行申请式改善，将厨房、卫生间入院入户。
腾出的空间则从几个维度进行利用。首先是民生功能共生，如植入卫生间、厨房、公共洗衣储物空间等基本功能；其次是纳入社区健身、胡同博物馆、文化客厅、社区会客厅等公共文化功能。整个街区层面，还包括社区养老、文化体验功能的植入。“一部分共生院则探索开放运营，如图书馆、人才公寓等。如果院落中仍有居民留居，探索的范围会侧重于不影响其正常居住生活。”王文英说。
与杨梅竹斜街的“共生院”不同的是，观音寺片区将创新打造共生街区，“其实就是希望打破共生院内部相互干扰的屏障，实践邻里单元模式，将整个片区划分出21个共生单元，一个单元包括十几个院落、3000平方米至5000平方米，再针对共生单元的人群特点对公共服务和公共空间进行补充，让每个单元都有较为完整的配套，这使得街区的更新更加精细化。”负责设计片区更新方案的清华同衡遗产四所所长阎照解释道。
同时，观音寺片区内的业态定位将优化，差异化引导业态分区。其中观音寺街以京味儿商业文化体验区为主，对现状低端旅游型商业降密提质，适度降低宾馆、餐馆、零售规模，引入实体书店、创意办公、科技创新等新零售业态，与大栅栏商业街形成差异化互补。
琉璃厂东街以传统文化艺术创意区为主，在现状同质化古玩字画单一零售的基础上，调整升级文化创新、艺术设计、创意体验等业态。“整体上来讲是以‘商业类业态减量为主，质量提升；生活类业态适度增量，保障民生’为原则，今年计划形成观音寺片区整体业态规划方案，制定业态准入导则，这在之前也是未有过的。”
2024年整体亮相
打造四条文化探访线路
据了解，观音寺片区北至琉璃厂东街，南至五道街单号、铁树斜街双号、大栅栏西街双号，东至桐梓胡同、煤市街，西至南新华街，涵盖“环天安门广场——前门大栅栏文化探访路”，包括众多散布于核心区各处的历史文化资源。因此，在改善民生的同时，观音寺片区还将通过打造景观节点，推进重要文物征收、腾退与活化利用，将范围内观音寺、五道庙、谭鑫培故居、梅兰芳祖居、梨园公会、东南园胡同49号、大安澜营胡同13号7个文物节点串联，以点带线形成涵盖梨园文化、商贾文化、会馆故居文化、京味儿民俗文化等四条特色探访线路。
最终，大栅栏地区将形成一轴（大栅栏西街—杨梅竹斜街—铁树斜街形象展示轴）、两核（五道庙核心、观音寺核心）、三区（传统文化艺术体验区、生活服务腹地、西街传统商业区）、四片（西南门户、五道相会；新老共生、活力家园；文化之芯，传承创新；百年繁华、西街商户）、多节点（观音寺、铁树斜街、五道街等节点）的特色历史空间结构。
据悉，该片区经保护提升后，预计于2024年整体亮相。
