净租赁房地产投资信托 (REIT) 是一种特别可靠的商业模式，已应用于众多房地产行业。一些希望将这样一家公司添加到他们的投资组合中的投资者可能只是默认为利基市场的大牌，但实际上，他们最好选择一对较小的公司。如果您今天想在股票市场上投入一些现金，请考虑WP Carey(纽约证券交易所代码：WPC)和National Retail Properties(纽约证券交易所代码：NNN)。
简单就好
WP Carey 和 National Retail Properties 都拥有单租户物业，他们的租户负责他们所占用资产的大部分运营成本。拥有足够大的投资组合，这是运行房地产投资信托的一种风险非常低且维护成本相对较低的方式。也就是说，这两家公司在房产选择方面采取了截然不同的方法。
National Retail Properties 100% 专注于美国的零售资产，偏爱基于服务和必需品的物业。它目前拥有约 3,200 项资产的投资组合。近年来，它特别努力避免可能因电子商务兴起而中断的业务。无论如何，这都不是一个糟糕的 REIT——事实上，它已经连续 32 年每年增加股息。而且它不仅仅是一个股息贵族——与规模较大的同行Realty Income(NYSE:O) 相比，它的派息增长时间也更长，后者是净租赁行业的领头羊。
唯一的问题是 National Retail Properties 专注于单一行业——尽管它取得了长期的成功——造成了集中风险。例如，在冠状病毒大流行的初期，REIT 的租金收取率暴跌至 50%。它一帆风顺，去年实际上增加了股息，但投资者不得不忍受非常艰难的时期，几乎没有关于公司将如何发展的信息。因此，单独而言，National Retail Properties 可能不是您投资组合的最佳补充。
添加一些多样化
这就是 WP Carey 的用武之地。它是对 National Retail Properties 等控股公司的一个很好的补充。事实是，零售业是最大的净租赁行业之一，因此在该领域的敞口，即使数量相对较大，也并不可怕。但过多地投资于零售并不是“晚上睡个好觉”的策略。WP Carey 仅从零售租户那里获得约 17% 的租金。即使在那里，这些房产中有很大一部分位于欧洲。因此 WP Carey 与以国内为重点的 National Retail Properties 相得益彰，而不会在您的投资组合中投入过多的零售风险。
WP Carey 的其余投资组合分布在工业(租金的 25%)、仓库(24%)、办公室(21%)和自助仓储(5%)，其中一个大的“其他”类别将事物四舍五入到 100% .与此同时，投资组合的外国部分(主要是欧洲房产)约占租金的 37%。它是您可以找到的最多样化的 REIT 之一。
虽然 WP Carey 还不是股息贵族，但自1998年首次公开募股以来，它每年都在增加股息。但也许最有趣的是，在 2020 年，其收租率从未低于 96%。为什么?因为它拥有的大部分资产都在遭受重创的零售空间之外。将它与 National Retail Properties 放在一起，您就有了一个可以为您的投资组合提供稳定表现的二人组。
把它放在一起
当您将这两个 REIT 与股息收益率为4.1% 的净租赁领头羊房地产收入进行比较时，真正有趣的事情就来了。National Retail Properties 按当前股价计算的收益率为 4.5%，但它长期跟踪 Realty Income 的收益率，这表明该股票今天相对便宜。WP Carey 的收益率历来高于这两者，其 5.4% 的收益率提供了一些额外的收入。然而，Realty Income 越来越多地涉足欧洲，这使得它的形象越来越像 WP Carey，因此随着时间的推移，它可能会缩小收益率差距。
总而言之，如果您希望增加一些 REIT 敞口，National Retail Properties 和 WP Carey 的组合可以很好地增加您的投资组合，这既是因为它们的实际业务，也因为它们的股票目前在市场上的定价方式。
