如今，30 年期和 15 年期贷款的抵押贷款再融资利率更高。然而，20 年期的贷款已经减少。再融资利率往往比您看到的新购买抵押贷款利率高一点，但从历史上看，现在它们极具竞争力。这是它们在 8 月 16 日星期一的样子：
| 按揭再融资类型 | 今天的利率 |
|---|---|
| 30年固定再融资 | 3.128% |
| 20年固定再融资 | 2.863% |
| 15年固定再融资 | 2.393% |
30年抵押贷款再融资利率
今天的平均 30 年期再融资利率为 3.128%，较上周五上涨 0.008%。按照今天的利率，每借入 100,000 美元，您将支付 429.00 美元的本金和利息。这不包括财产税和房主保险费等额外费用。
20年抵押贷款再融资利率
今天的平均 20 年期再融资利率为 2.863%，较上周五下降 0.017%。按照今天的利率，每借出 100,000 美元，您将支付 548.00 美元的本金和利息。尽管 20 年期 100,000 美元的贷款与 30 年期相同金额的贷款相比，您的每月还款额将增加 119.00 美元，但在还款期间，每借入 100,000 美元，您将节省 22,828.00 美元的利息。
15年抵押贷款再融资利率
今天的平均 15 年期再融资利率为 2.393%，较上周五上涨 0.009%。按照今天的利率，每借入 100,000 美元，您将支付 662.00 美元的本金和利息。与 30 年期贷款相比，每 100,000 美元的抵押贷款本金，您的每月还款额将高出 233.00 美元。但是，在您的还款期内，每 100,000 美元的抵押贷款债务，您的利息节省将达到 35,276.00 美元。
你现在应该为你的抵押贷款再融资吗?
如果您能够通过新的住房贷款降低利率并降低每月还款额，那么为您的抵押贷款再融资可能是一个明智的财务决策。但是，在您再融资之前，有一些重要的事情需要考虑。
首先，如果您延长贷款还款期，随着时间的推移，您最终可能会支付比现有抵押贷款更高的总利息。即使您有资格获得较低的利率，也会发生这种情况，因为您将在更长的时间内支付利息。您可以通过选择还款期限较短的再融资贷款来避免这种情况。或者，您可能决定愿意在贷款期限内支付更多利息，以换取减少的每月还款额。
其次，您需要考虑结算成本，这是您为抵押贷款再融资时需要支付的前期费用。The Ascent 的研究显示，中值房屋的再融资贷款的结账成本从 5,000 美元到 12,500 美元不等。但是，您的过户费将取决于您的抵押贷款的具体金额、您的位置和您的贷方。
您最终应该用较低的每月付款来弥补这些交易成本——但这可能需要时间。如果您通过再融资每月节省 200 美元并支付 6,000 美元的交易费用，则需要 2.5 年才能实现收支平衡。重要的是要计算这些数字并考虑您是否会在家里呆足够长的时间来进行再融资以得到回报。
一般来说，如果您不打算在未来几年内搬家，并且您能够将住房贷款的利率降低至少 1%(或接近的利率)，那么再融资会很有意义。如果您在再融资申请时拥有良好的信用评分，您将更有可能获得具有竞争力的抵押贷款利率。您可以通过按时支付账单、消除一些信用卡债务以及更正信用报告中的错误来提高您的分数。
如果您准备获得新的抵押贷款，请联系不同的再融资贷方，看看他们为您提供的利率和成交成本是多少。一个贷方可能会提供更好的再融资利率，而另一家贷方则收取较低的费用来让您的新贷款就位。在做出决定之前，请注意所有细节。
