想听坏笑话吗?我保证它只是有点可怕。好的，这就去。
大多数房地产投资者不会用10英尺长的杆子进行远程房地产投资。为什么?因为不够长。
好的，既然你已经笑完在地板上打滚了，让我们来看看为什么远程房地产投资实际上令人惊讶地棒极了(以及为什么它是我参与的唯一类型的房地产投资)。
1.更好的交易流程
您可能是在过去十年中见证了房地产价格惊人上涨的众多美国人中的一员。您也可能是生活在昂贵地区的人之一。很多时候，这会阻止投资者进行投资。但猜猜怎么了?到处都有优惠。您可以选择更实惠的市场或任何可以帮助您实现目标的市场。寻找现金流?这是有市场的。在某个海岸的主要地铁站一小时内寻找工业房地产?这也是有市场的。您只需要找到与您的长期目标一致的区域和资产。
2.不干涉
也许投资者在考虑远程房地产投资时最大的恐惧并不存在。如果出现问题怎么办?如果租户跳过城镇怎么办?好吧，远距离投资的好处是您需要设置系统来处理可能出现的任何可能的情况。幸运的是，有一种东西叫做物业管理。是的，他们从租金中分一杯羹，但相信我，每一分钱都是值得的。一个好的物业经理会让您高枕无忧，并大大减轻负担。
3.比以往更容易
找到合适的市场是关键。审查市场时需要考虑几个因素。当您学会评估全国各地的市场时，您将增加您的经验并成为更精明的投资者。如果您只是坚持在家乡投资，您可能对家乡了如指掌，但您也可能对宏观经济趋势或其他可能无法长期增强您的投资业务的因素视而不见。
幸运的是，借助在线工具审查市场比以往任何时候都容易。
我在评估偏远市场时经常使用的一种工具是城市数据。这个免费的网站有大量的信息。人口统计信息、房地产定价、学校、犯罪……你能想到的。这是开始和了解一个地区的好地方。
例如，您将希望瞄准拥有良好学校、大量工作和低犯罪率的地区。当您缩小这些标准时，它为您提供了一个很好的起点，可以进行更深入的潜水。
我寻找的具体事物是县城。通常有更多与当地县政府相关的工作，所以这是一条不错的捷径，但也不是万能的。接下来要考虑的是人口规模和增长。关于人口，没有固定的规则，但我希望有足够多的人口能够吸收当地经济的潜在收缩。人口越多，企业或行业离开对当地房地产市场的影响就越小。
工资是另一个重要指标。我想看看一个家庭的收入中位数是多少，然后反过来计算我想投资的住房类型的租金是多少。对于那个收入中位数的人来说，你的租金能负担得起吗?如果没有，是否有足够的人为您的特定财产提供所需的收入?
4.可扩展性
远程投资可以帮助您更快地实现目标。一旦您的策略到位，您就可以在同一个市场或不同市场进行冲洗和重复。假设您在迪斯尼世界附近有一个度假出租屋。您将已经拥有一名物业经理、维修人员和清洁公司。您需要做的就是在附近找到另一处房产。
如果您要涉足另一个市场，您将有一个优势，即确切地知道您需要哪些供应商才能使您的投资取得成功。
最后一个警告
如果您是新投资者，尝试在本地进行第一笔交易可能仍然有意义。您可能拥有本地人脉和市场知识，这将为您带来优势。一旦您对这个过程感到满意，请考虑扩展。你可能会得到令人惊讶的真棒结果。
