在线房地产清单对于出售房产至关重要。全国房地产经纪人协会 (NAR) 报告称，2020 年，97% 的买家在搜索过程中使用了互联网。
虽然随着冠状病毒限制的继续解除，开放房屋现在(大部分)重新全面展开，但在线列表仍然是吸引买家兴趣的第一个机会。那么，您如何确保您的房产吸引买家呢?
你的家准备好迎接特写了吗?
一张照片值一千字，但房地产列表照片可以转化为数十万美元的报价。因此，在您开始使用智能手机拍摄照片之前，请考虑聘请专业的房地产摄影师。
事实上，您的房地产经纪人可能已经安排好了照片拍摄;房地产摄影服务 HomeJab 最近的一份报告称，72% 的代理商聘请专业摄影师进行挂牌。构图精美的照片可以吸引更多的眼球，这可以转化为购房者的更多优惠。
那么，在准备拍摄您的财产时，您不应该做什么呢?这里有五件事要避免。
1.不整理或整理
HomeJab 对 310 名专业摄影师进行了调查，超过一半的人表示他们客户的家还没有准备好拍照。主要问题是空间通常不够整洁或不够整洁。我们都看过那些照片——未整理的床，水槽或柜台上的脏咖啡杯，院子中间的垃圾桶。
当库存紧张时，买家可能会忽略这些东西，但这并不能充分利用您家的第一印象。如果您想在家庭舞台上省钱，这是可以理解的，尽管 NAR 的 2021 年家庭舞台概况报告称，23% 的买方代理表示，舞台上的房屋将价格提高了 1% 到 5%。
如果您确实跳过了登台，请让您的房子看起来更整洁，并且在挂牌照片上少住一点。例如，如果您想炫耀华丽瓷砖淋浴的内部，请移除洗发水瓶、丝瓜络、剃须刀和任何其他日常使用的证据。
2.使用不良的照明
照明是摄影中的一切，您需要充分利用它进行拍摄。打开厚重的窗帘和百叶窗，让自然光照进来。更换灯具中所有烧坏的灯泡，确保使用匹配的冷或暖灯泡——它确实会对照片产生影响。
一天中有没有最好的时间带回家照片?HomeJab 报告说，微光照片可以使买家与列表的互动增加三倍。暮光通常是指日出之前和日落之后的时间：它不是完全黑暗，但太阳还没有完全绽放。
3.允许宠物照片炸弹
毛茸茸的朋友往往很上镜，但这并不意味着您应该让他们进入您的列表照片。虽然您可能不会听到喜欢宠物的房屋猎人有任何大惊小怪，但即使他们会同意他们不想在照片中看到食物盘子、玩具或其他宠物证据——再一次，整理是这里的关键.对于那些没有宠物或过敏的人来说，在照片中看到它们可能会令人反感，因为这些潜在的购房者可能会认为你的家被宠物皮屑覆盖。
4. 没有包含足够的照片
HomeJab 报告称，80% 的房源代理会为单个房源提供至少 30 张照片。如果您要出售小型单间公寓，这可能是一个很高的数字，因此这实际上取决于您要出售的房产的大小。尽管如此，它确实显示了近距离和个人买家想要的范围。
没有更广泛的照片库的列表可能会导致买家想知道卖家隐藏了什么。对于仅包含外观照片的房源，这可能意味着内部需要大修、严重过时或一团糟。或者，如果清单上说有两间浴室，但只显示了一个，买家可能会认为另一个浴室最差。突出显示在家中真正闪耀的房间很好，但买家希望看到所有这些。
5.不要超越照片思考
在大流行的早期阶段，视频和 3D 旅游紧随其后，开放日被搁置。2019 年，HomeJab 报告了 5,743 个工作分配，其中 36.74% 是虚拟旅游。在大流行的第一年，工作岗位数量激增至 8,193 个，其中一半以上(52.79%)要求虚拟旅游。2021 年，这一数字略有下降——7,781 个工作岗位，其中 48.30% 要求进行虚拟旅游——但仍高于大流行前的水平。
虚拟旅游是一个开始，但如果您正在与房地产摄影师合作，请在利用数字技术时保持开放的心态。如果您聘请房地产摄影师，他们将无人机摄影甚至不可替代的代币 (NFT)用于您的房产列表的情况并不少见。
当谈到买家想要的房子时，美丽是旁观者的眼中，但您可以通过将更具吸引力的照片上传到您的在线列表中来为您的房产提供一切优势 - 以及更多。
