我们一直在谈论它，在拜登政府的帮助下，镇上有一位新警长。随着新警长的到来，大量税法变化将对房地产投资者产生重大影响。一项令人惊讶的拟议变化是资本利得税率的变化，这是拟议的“重建更好法案”的一部分。
我们最后一次看到税法发生巨大变化是在特朗普政府通过的《减税和就业法案》之后。现在，拜登政府提议对资本收益征税做出一些改变。这肯定会对房地产投资者的底线产生巨大影响!让我们阅读更多内容，了解对资本收益征税的拟议变更。
资本利得税率
提醒一下，资本利得税是出售资本资产实现的收益(收入增加)。我知道那是一口，所以让我再分解一下。
当您出售一项资本资产时——它可以是您的房屋、固定资产、商业房地产、住宅出租物业、股票、债券，甚至是收藏品(例如，旧邮票收藏)——价格高于您支付的价格，销售利润包含在您的收入中，山姆大叔会向您征税。
以下是 2021 年的长期资本利得税率。请记住，如果您有短期资本收益，则按普通所得税税率征税。
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应纳税所得额 |
15% 税率 |
20% 税率 |
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申请状态 |
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单身的 |
高达 40,400 美元 |
40,401 美元至 445,850 美元 |
超过 $445, 850 |
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户主 |
高达 54,100 美元 |
54,101 美元至 473,750 美元 |
超过 473,750 美元 |
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已婚共同申报 |
高达 80,800 美元 |
80,801 美元至 501,600 美元 |
超过 501,600 美元 |
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已婚分开申报 |
高达 40,400 美元 |
40,401 美元至 445,850 美元 |
超过 445,850 美元 |
利率并不止于此。如果您出售小型企业股票或收藏品，最高资本利得税率为 28%。此外，第 1250 条收益，即先前折旧的销售收益部分，最高税率为 25%。这对房地产投资者来说至关重要。这些是现行规则，但拜登政府提出了一些改变。
拟议的资本利得税
根据拟议的“重建更好法案”，最高边际税率将从 20% 跃升至 39.6%，即使对我们当中最富有的人来说，这也是一个陡峭的上涨。除了此次税率提高之外，拜登政府还呼吁将美国富人的边际所得税税率从目前的 37% 提高到 39.5%。
虽然拜登提议的税收变化会产生一些财务影响，但通过适当的税收规划，许多人仍然能够减少部分或全部资本利得税的风险。
可以探索的一些策略是利用第 1031 条同类交换、第 121 条排除(主要住宅排除)或第 453 条分期付款出售方法来抵消或推迟资本收益。此外，随着 SALT 扣除额的提议增加(从 10,000 美元增加到 80,000 美元)，个人将有机会在州和地方一级抵消更多的资本收益。
因此，尽管资本利得税率正在上升，但房地产投资者仍然很幸运。通过提前进行适当的税务规划，投资者可以推迟或抵消部分或全部收益!
