大多数贷款的利率上升

2021 年 6 月 23 日，大多数贷款的平均抵押贷款利率略有上升。这些利率只是平均值，每个借款人的利率将由他们的财务凭证决定。尽管如此，它们仍然可以让您很好地了解利率的趋势以及典型借款人可能期望的利率。

以下是 6 月 23 日星期三的平均抵押贷款利率：

30年抵押贷款利率

今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.213%，比昨天的平均水平 3.200% 上涨了 0.013%。如果您以今天的平均利率贷款，则每借入 100,000 美元，您每月需要支付 433 美元的本金和利息。在贷款期限内，每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 55,944 美元。

20年抵押贷款利率

今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.953%，比昨天的平均水平 2.963% 下降了 0.01%。对于以今天的平均利率借入的每 100,000 美元，您的每月本金和利息支付总额将为 552 美元。在抵押贷款的整个期限内，每借入 100,000 美元，您将支付 32,539 美元的总利息成本。

借款人应仔细比较不同的贷款条款。随着时间的推移，偿还期限较短的贷款可以节省资金，但每个月的成本会更高。这就是为什么 20 年期贷款的总利息成本低于 30 年期但每月还款额更高的原因。

15年抵押贷款利率

今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.496%，比昨天的平均水平 2.452% 上涨 0.044%。以今天的平均利率借款，每 100,000 美元的抵押贷款债务每月本金和利息为 667 美元。在贷款期限内，每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 19,988 美元。

由于回报时间较短，15 年期每月的付款比 20 年期或 30 年期要贵，因为您支付的付款少得多。但是因为您支付利息的时间要少得多，所以您将大大节省贷款的总成本。

5/1 ARM

平均5/1 ARM 比率为 2.827%，比昨天的平均 2.759% 上涨 0.068%。与 30 年期固定利率贷款相比，这个利率似乎不错。唯一的问题是，它只锁定了五年，而30年的贷款永远不会改变。使用 5/1 ARM，您将承担费率随时间调整的风险，这会使您的总成本和每月付款变得更加昂贵。

我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?

抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天，但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，您就会受到保护，以防利率从现在到您实际关闭抵押贷款时攀升。

如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能需要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在关闭前下降，浮动利率锁定可以让您获得较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：

如果在7天内关闭，则锁定

如果在15天内关闭，则锁定

如果在30天内关闭，则锁定

FLOAT如果在45天内关闭

FLOAT如果在60天内关闭

要了解您可以获得哪些利率，请在锁定之前比较至少三个最好的抵押贷款机构的利率。